不動産投資 商業用モーゲージ担保証券入門
商業用不動産担保ローン証券という言葉を聞いたことがありますか？これは、複数の商業施設（オフィスビルやショッピングセンターなど）の抵当をまとめて証券化した金融商品です。簡単に言うと、複数の商業施設への融資を一つに束ね、それを細かく分けて投資家に販売しているのです。
投資家は、この証券を購入することで、間接的に商業施設への投資を行っていることになります。そして、債券と同様に定期的に利息を受け取り、満期が来れば元本も返済されます。銀行預金と似ていますが、対象が商業施設への融資である点が大きく異なります。
では、なぜこのような仕組みが存在するのでしょうか？それは、商業施設への融資を行う金融機関にとって、資金調達手段の一つとなるからです。証券化することで、多くの投資家から資金を集めることができ、より多くの商業施設への融資が可能になります。
一方、投資家にとっては、比較的高利回りであることが魅力です。銀行預金よりも高い利息を受け取れる可能性があります。また、分散投資という観点からもメリットがあります。複数の商業施設への融資が束ねられているため、一つの商業施設の業績が悪化しても、他の商業施設の業績が良ければ、大きな損失を避けられる可能性があります。
しかし、リスクも存在します。商業施設の業績が悪化し、融資の返済が滞ってしまうと、投資家は利息を受け取れなくなったり、元本が毀損する可能性があります。また、仕組みが複雑なため、理解するにはある程度の金融知識が必要です。投資する際は、メリットとデメリットを慎重に比較検討し、ご自身の知識や投資経験、リスク許容度を踏まえて判断することが重要です。
