不動産投資信託（REITs）

商業用不動産担保証券（略してシーエムビーエス）は、複数の商業用不動産向け融資を一つにまとめ、証券にした金融商品です。具体的には、銀行や保険会社といった金融機関が、オフィスビルやショッピングセンター、ホテルなどに融資を行います。これらの融資をまとめて裏付け資産とし、証券化することによって、投資家は間接的に商業用不動産に投資できる仕組みとなっています。 シーエムビーエスは、様々な種類の不動産向け融資を組み合わせて発行されます。例えば、オフィスビルへの融資、商業施設への融資、ホテルへの融資などを組み合わせることで、リスク分散効果を高めることができます。一つの不動産の価格が下落しても、他の不動産の価格が上昇すれば、全体の損失を軽減できるからです。また、シーエムビーエスは発行時に格付け機関による信用格付けが行われます。これは、投資家がシーエムビーエスの信用リスクをある程度把握するのに役立ちます。格付け機関は、発行体の財務状況や不動産の担保価値などを評価し、シーエムビーエスの元本や利息が支払われる可能性を格付けという形で示します。 さらに、シーエムビーエスは比較的少額から投資できるという利点があります。通常、商業用不動産への投資は多額の資金が必要ですが、シーエムビーエスは証券化されているため、少額からでも投資に参加することが可能です。これは、個人投資家にとって大きなメリットと言えるでしょう。従来、多額の資金を持つ一部の投資家しか参加できなかった商業用不動産投資ですが、シーエムビーエスによって、より多くの投資家が商業用不動産投資にアクセスできるようになりました。つまり、証券化によって商業用不動産投資の門戸が広がったと言えるでしょう。 このように、シーエムビーエスは、リスク分散効果や信用リスクの把握のしやすさ、少額からの投資機会といった点で、投資家にとって魅力的な金融商品と言えるでしょう。